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叶檀:扬州新政挂产业化“羊头”卖高价房“狗肉”

来源: 编辑:伟捷浏览量:(247173) 我要评论:(0)2012年05月23日 10:15

 

    如果扬州市政府真心促进住房产业化,只要一招便可搞定建立成品房质量基金,两年不出质量事故的成品房用基金鼓励,质量不合格者则必须缴纳基金。如此一来,政府不必动用公共财政,也免了挂产业化“羊头”卖高价房“狗肉”的嫌疑。
    敏感的房地产市场新政频出。鉴于房地产市场受制于货币、限购等政策,所有的目光都在盯着城市的政策底线,以期对房地产市场做出基本判断。
    从去年8月至今年5月10日,全国已有佛山、成都、扬州等共33个城市出台楼市新政,其中28个城市获得通过,5个被叫停。楼市政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。打鼓励投资需求擦边球、民意反弹较大的微调基本被叫停,而走刚需路线、改善路线、民意反弹不大的微调大都轻松过关。
    最新的例证来自于扬州。
    5月7日,扬州市房管局发布《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》,对个人新购买的成品住房,根据面积不同予以4‰~6‰的奖励,该政策从7月1日起执行,执行期暂定一年。政策出台,舆论汹汹,大多认为是地方政府救市的新试探。
    此次房地产宏观调控要实现两大目标:住房从投资品变回消费品,住房从毛坯半成品变成装修之后的成品房,扬州新政恰在鼓励的范围之内。
    通过补贴购房者刺激消费,鼓励成品房建设,一来可以增厚开发商利润(约增加20%以上),二来可以稳住节节下滑的房地产市场,三来能够稳定与装修相关的重要行业,四来符合国家产业政策,一举多得,何乐而不为?
    问题在于,扬州新政没有挑战房地产调控,却挑战了公共财政的严肃性,政府补贴购房者,从哪项支出?是否通过了人大表决?同时,政府出钱补贴能够鼓励成品房建设,却不能遴选出优质与劣质的成品房,如果不良商人以次充好,对社会资源造成二次浪费怎么办?
    与此同时,围绕精装修住房的甲醛门等质量事件层出不穷,甚至业内的领先者万科都一再曝出质量隐患。华远地产董事长任志强此前就表示,“现在很多房企觉得不做精装修,交的土地增值税会多,因此便故意加大成本。名义上为了绿色环保,其实是为了加大成本才做精装修,想少缴一部分税才做精装修。”
    如果扬州市政府真心促进住房产业化,只要一招便可搞定建立成品房质量基金,两年不出质量事故的成品房用基金鼓励,质量不合格者则必须缴纳基金,如此一来,政府不必动用公共财政,扬州市民住上了放心的精装房,这才是推进产业化的好办法,也免了挂产业化“羊头”卖高价房“狗肉”的嫌疑。
    细节是魔鬼,扬州市政府的鼓励细则,将使我们洞察,扬州新政到底是为了拉动市场,还是为了推进产业化。

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