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以高端产品引领市场,金茂产品路一直是传奇

来源:房米网 编辑:黄达荣浏览量:(289) 我要评论:(0)2018年11月23日 18:07

    有些建筑,无意让世人仰望,不动声色之间,便已高人一等。一直以来,中国金茂都秉承城市核心择址观以及“绿金科技”的产品战略,在一线城市重要地段,或发展潜力大、经济活跃度高、辐射范围广的城市区域从事地产开发。从广渠金茂府的府系“开山”之作,到如今的6大区域34城,金茂在一直以最高的标准践行着房地产的项目开发,一个个精心雕琢的作品总能在市场上引起一阵轰动,成为市场瞩目的焦点。

    二十多年前的上海,在老百姓中却流传着这样一句话:“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”。在上海人眼里,比起浦西的繁荣来讲浦东简直就是荒郊野外,有天壤之别。

    1999年,金茂大厦顺利竣工,成为了我国第一座超400米的摩天大楼。这座金茂大厦,见证了上海浦东昨日的传奇与今日的辉煌。

金茂大厦实景图

    金茂大厦的开发,是中国金茂对陆家嘴地段价值的前瞻认可。经过近二十年的开发,浦东高楼平地而起,住宅小区比比皆是,大小商场星罗棋布,上海最大的金融区——陆家嘴金融区在浦东,上海最高的市政建筑——东方明珠电视塔在浦东,上海价格最高的房地产——汤臣一品在浦东,上海最靓的商务楼——金茂大厦在浦东。

上海浦东实景图

    而从无到有,中国金茂在“城市开发”的步伐迈得越发稳健。

    2011年中国金茂与长沙政府签订协议,获得了梅溪湖核心片区土地一级开发权,而彼时的梅溪湖不过是一片葡萄园和湿地。中国金茂通过整合产业、旅游、文化、服务等各类资源以及高端住宅开发经验,让曾经的“葡萄园”成长为长沙的新名片,成为长沙湘江新区中心城区。

长沙梅溪湖项目效果图

    在金茂看来,饱和的已成过去,空白的才是未来。从一开始进入上海浦东造城市地标,再到长沙梅溪湖的城市运营,金茂秉承着大格局的选址标准,成为这些潜力地区的运营商“先驱者”。

    除了对城市的前瞻,在城市化跃进的浪潮中,几乎所有的核心价值都直指中心,中国金茂始终秉持着核心选址观,打造了广渠金茂府、北京金茂府、上海大宁金茂府等一系列的标杆之作。

广渠金茂府效果图

    在这个高速发展的时代,纵观整个房地产行业,无论是规模房企还是想进入行业前列的房企,高周转似乎已经成为了约定俗成的战略。

    确实,在目前金融去杠杆、调控趋紧、货币政策收紧预期强烈等情况的驱使下使得房企资金支持空间变窄,在这种情况下,高周转模式的确是实现业绩快速增长的一种有效方式。

    无数的企业都在做高周转,而高周转带来的后果又是什么呢?高负债率。

金茂大厦实景图

    近期,一篇微信爆款文章提到,某家高周转房企的一季报显示,截至3月底资产负债率已经达到88.5%,与去年同期相比再涨3.6%。

    高利益背后所隐藏着的高风险,其实代表了一种社会浮躁的心态。

    与之不同的是,中国金茂不做高周转,反而是沉下心来做产品。随着城市发展与国际化接轨,中国金茂在开发项目中,逐渐形成了府、悦、墅三大高端产品系列。

重庆金茂墅实景图

    “如果给金茂贴一个标签,您希望是什么?”

    “品质地产。”中国金茂总裁李从瑞的答案很简单。

    不管是住宅三大系列产品,还是金茂大厦、星外滩商务建筑群,金茂都为中国一、二线城市确立了比肩国际水平的品质标准,创造了与世界对话的平台。

上海星外滩实景图

    李从瑞表示,“金茂在产品打造中从园林景致、空间搭配、精装细节等维度反复推敲,全方位关照业主的居住感受,全面开展服务触点调查,监测营销、客服、物业、产品设计维度的11大业务环节和55个细节指标;还通过客户维度评价和客户关系飞行检查等手段,不断提升客户服务水平。”

    金茂希望从人的生活出发,而不仅仅是打造一个房子,通过对空间优化及细节设计,平衡功能与舒适,最终提升居住在房子中的人的生活体验。

金茂大厦实景图

    因此金茂的物业标准也是极其苛刻的,金茂物业延承上海金茂君悦大酒店、金茂三亚希尔顿大酒店等五星级服务经验,所有的物业人员需以五星级威斯汀酒店服务标准、5341快速反应体系、无时限咨询服务等细致的标准为每一位业主提供总统级的定制管家服务。

    李从瑞认为,“未来的理想城在线咨询市是绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便利”。

    因此在金茂的整个住宅体系中,金茂的产品定位是不得不提的,那就是“绿金科技”即【绿色科技+金茂品质】,这是中国金茂历经十年探索研究,不断进行科技迭代升级最终形成的建筑科技系统,该系统涵盖金茂住宅产品发展方向的建筑标准。

    然而金茂的绿金科技并非一层不变,金茂实行「80/20」原则,即80%标准化,20%创新。一方面,通过建立产品标准序列,固化产品特质,对产品与竞争优势进行传承;另一方面,根据不同城市、不同区域进行因地制宜的创新。

    这一产品原则在所有项目中都得到了因地制宜的落实,每个地方都有其适合的绿金科技标准,例如在北方城市中的循环地源热泵、抗霾除尘,南方城市的除湿功能以及人文风俗等等。

    长期致力于绿色科技的建设,中国金茂取得的成果也是显而易见的。截至2018年5月,中国金茂累计获得各类绿色建筑标识103个,甚至还有多个项目获得建筑界全球最高规格权威认证英国BREEAM认证,评级比肩“全球最贵豪宅”著称的伦敦海德公园一号。

    绿色、健康、环保、科技、因地制宜,中国金茂一直致力打造的就是这样适合当地的高标准人居生活。

    中国金茂以世界500强中化集团的大规划与大手笔,在2017年9月强势拿下环东海域湾区中轴的2017XP08地块,并命名为“翔安金茂悦在线咨询”,这是中国金茂进入闽南区域的首个作品。     

    从2016年以来厦门房企一场场高地价的攻城掠地逐“鹭”之战也可以看出,整个大环东海域也是全厦门高地价项目集中度最高的区域,未来这里也可能将诞生厦门有史以来规模最大的豪宅区、富人区。

翔安金茂悦在线咨询鸟瞰效果图

    在严苛选址标准之下的金茂,此番进驻环东海域,携中国金茂的科技人居产品而来,又将给厦门带来怎样的人居新体验呢?大家不妨拭目以待。

    本资料仅作项目展示之用,不构成合同要约,具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利。本资料推送时间:2018年6月。如有变化,恕不另行通知。

    本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联络删除。

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