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数据 | 一季度厦门楼市:岛内外房价差距进一步缩小!

来源:房米网 编辑:罗春燕浏览量:(5820) 我要评论:(0)2017年04月07日 17:05

    一季度刚刚过去,3月底连番新政后,厦门楼市低压盘旋。日前,厦门立丹行发布了厦门楼市2017年第一季度数据报告,其中提到:一季度厦门一手房销售均价高达33757元/㎡,继续上涨,同时,二手房住宅成交占比也持续上涨,约占一二手销售总量的七成。

    01

    一手住宅供不应求

    二手住宅销量再创新高

    厦门楼市一季度,商品房供应量远低于成交量,供不应求,常言道物以稀为贵,供不应求直接造成厦门房价居高不下,反观商业、SOHO、写字楼,则处于供需持平或供大于求的状况,相对于住宅来说,成交均价则低很多。

    此外,厦门二手住宅在一二手住宅占比上不断上涨,一季度再创新高,占比约达7成,成为厦门楼市的主角。

    02

    一二手住宅均价上涨

    岛内外房价差距缩小

    数据显示:2017年一季度厦门一手商品住宅销售均价为33757元/㎡,继续大幅上涨。其中,岛外一手房销售均价30751元/㎡,岛内一手房销售均价52770元/㎡,岛内外一手房销售均价差距缩小至1.7倍,新政过后,岛内外房价差距是继续缩小或开始拉大,我们拭目以待。

    03

    优质房源受青睐

    购房还是看重大品牌

    从一季度的商品房和商品住宅销售情况来看,排名上榜的均为大品牌,龙湖、禹洲、万科、融侨、住宅、首开、保利、世茂等大牌开发商受青睐。

    04

    外地客群数量继续减少

    本地客源成购房主力军

    一直以来,厦门购房者以外地人居多,在2016年之前总体呈现上升趋势,多的时候占比达到7成之多,不过从2016年开始,外地购房人数占比开始波动下滑,到2017年一季度仅剩三成,厦门本市人成为购房主力军。

    05

    连番调控稳定市场

    二季度进入楼市调整期

    3月以来,为保证厦门楼市正常发展,厦门发布新政连环炸以稳定市场。限购、限贷的双双升级,不仅限制了购房资格,更是让炒房行为困难重重,厦门楼市尤其是二手房市场瞬间进入最冷的“寒冬”。

    一系列的政策出台,让买房的卖房的,刚需的炒房的都不好过,除了一夜没了买房资格外,过户费、首付款增加等问题也让他们忧心不已。

    就目前来看,此番调控的短期效应已见,厦门楼市明显降温,预计二季度市场将进入调整期。

    (图片来源:立丹行

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