首页 房米卡 联系我们 设为首页 加入收藏 居本传媒
导航

用户名: 密 码:

房米网
厦门站
新闻中心 > 厦门地区 > 投资理财 > 正文

价格飙升 投资客热衷商业地产“博傻”

来源:21世纪经济报 编辑:叶晓翠浏览量:(14328) 我要评论:(0)2012年05月11日 08:45

     夜色渐深,但东方梅地亚一个办公室的灯光仍然明亮,李勇(化名)与同事们在模拟“实战营销”。

  他们要营销的产品是远在天津武清的一条商铺街。原本,这条街规划为专业的家居批发市场和陶瓷仓储地,但开发商趁着商业地产这股热潮,将二期重新规划成了购物中心和商铺。

  李勇们意欲灌输给消费者的逻辑是,住宅市场是刚性需求,但商业地产则是弹性需求,有着可以无限放大的量。“这就是一只会下金蛋的母鸡,就算你躺着睡觉也能赚钱。”李勇目光坚定地对前来咨询的小业主称。

  价格倍涨

  据《21世纪经济报道》撰稿,当投资被迫从住宅市场挤出时,商铺趁虚而入。

  上述武清项目,是一个占地2300亩,总建筑面积达200万平方米,号称天津体量最大的纯商业大盘。2009年,散售的一期装饰建材批发商铺,售价约为5000元/平方米。如今被重新规划的二期商铺,售价高达15000元/平方米,翻了三倍。而此时周边的住宅售价为4500-9000元/平方米。

  按照李勇的解释,买商铺是现今各种投资渠道中最好的选择。“如今的商业地产就像十年前的住宅,上涨空间很大,早买早赚。”李勇鼓吹说,业主购买商铺前五年可享受20%一次性返租优惠,十年包租,保底收益10%。

  据记者调查发现,类似这种开发商承认保底分红、返现的商业投资项目,并不在少数。商业地产价格的上涨,宛如当年住宅投机热的重现。

  阳光新业总裁助理李睿称,二三线城市采用这种方式销售商业地产的比较多,北京已经很少见。开发商之所以保底返祖,是因为项目位置偏远,投资有风险,开发商需要先画出一个完美的饼,借此打消购房者的投资疑虑,但这有非法融资之嫌。李睿称,这也从侧面反映了如今商业地产的投资热潮。

  龙湖时代天街营销主管李昂告诉记者,北京管庄附近的龙湖长楹天街,也有部分商铺对小业主出售,单价4万-6万元/平方米。据他们对业主的调查,小业主对商铺的投资回报只要能达到年收益7%就很满足。不过,李昂表示,与其他商铺不同的是,龙湖90%的商业是自持的,即使是散售的商铺,也会引导业主按照统一规划经营。

  在商业地产业内人士看来,商业地产符合国家扩大内需、鼓励消费的政策导向,但目前存在被炒作过热的风险。如龙湖长楹天街商铺价格最高已达6万-8万元/平方米,北部五环外的和立方街商铺也高达5万元/平方米,CBD商铺单价已经普遍在10万元/平方米以上,就连石景山区域内普通商铺价格也达到3-4万元/平方米左右。

  写字楼也迎来2008年以来最快涨幅。世邦魏理仕北京分公司发布的2012年第一季度报告称,北京写字楼租赁市场表现活跃,租金上涨,空置率下降。一季度北京优质写字楼租金报价为每月每平方米387元,较上季度升幅达10.6%,而本季度写字楼整体5%的空置率创下1995年以来最低水平。

  商业地产的博傻游戏

  商业地产价格的飞涨,源于开发商和投资客的狂热追逐。

  龙湖一位负责人对本报记者称,预计商业地产还将维持一段时间的增长,龙湖正在实行多元化商业布局。据了解,龙湖在大兴生物医药基地的时代天街项目,号称全北京拥有最大体量商业配套的住宅项目。近30万平方米的商业体量,相当于3个西单大悦城,5个新世界中心,7个中友百货。

  石景山融景广场的负责人称,未来数年内,北京京西将迎来数千亿的投资规模,成为全市投资的新热点,石景山的商业规模和含金量都将面临巨大的提升。该项目去年以每平方米2.5万元左右开盘,目前已销售2亿元,成为区域最热商业大盘。

  价格飙升 商业地产炒作潮隐现

  绿地控股集团总裁助理京津事业部总经理石文红在“2012朝阳区创新发展与世界城(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)市论坛”透露,绿地将在大望京科技商务创新区核心打造一座260米高的北京绿地中心。据北京市规划,“大望京商务区”拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区,在未来5-10年里拟打造成为北京第二CBD。

  此前,SOHO中国董事长潘石屹在接受记者采访时称,近段时间北京上海商业物业的租金保持大幅上涨,使得投资者对商业地产的收益充满信心。潘石屹甚至表示,“这是我从事房地产行业十多年来,租金涨幅最快的时候”。望京SOHO于3月份开始提价2%。

  对于租金的上涨,SOHO中国CEO张欣前不久发表的一则微博作了注解:“我家门口的味千拉面都关门了,办公租金真是涨了很多”。

  不过,李睿认为,尽管通胀的影响推动了投资者对商业地产的追逐,但过度炒作的商业地产存在太多非理性因素。“这更像是一种博傻游戏,坚定的投资者总认为,总会有人以更高的价格接手,租金价格也会持续上涨。但实际很少有人真正懂得算账。投资不仅要考虑一定时间后的变现,还要考虑期间的收益率承受范围。专业投资人不仅要考虑商业地产本身的价值,还要考虑其附加值。如果投资的开发商缺少专业能力和管理团队,规划设计一团乱,商业地产的人气也就会越做越差。”

  李睿担心的是,这股商业地产狂潮会卷入一批“无辜的”小业主。

已有0条评论

最新评论

楼盘评论