首页 房米卡 联系我们 设为首页 加入收藏 居本传媒
导航

用户名: 密 码:

房米网
厦门站
新闻中心 > 厦门地区 > 全国新闻 > 正文

房企加码布局长租公寓 痛点仍待掘

来源:新华网 编辑:段雨欣浏览量:(605) 我要评论:(0)2017年05月17日 09:14

    房地产的低增长时代,高价抢地,高周转,快速扩张这些发展模式似乎正在失灵,为备战存量时代,越来越多房企选择将长租公寓在线咨询作为下一个掘金新领域。

    如果说前两年,万科等一线房企对长租公寓在线咨询的态度仅是“试水”或“尝鲜”,那么,自持土地模式的推出、317史上最严调控的出炉、租售并举的市场发展趋势,都在促成一道令开发商加码布局租赁市场的推力,使其变“试水动作”为“业务转型”。

    对此,业内认为,房地产交易进入低潮期,房企变“房东”,“卖房”变“租房”将成为自然推进的市场现象,一方面消化手中的房源,另一方面寻求卖房以外的业务增长点,长期而言将是众多房企的转型选择。

    房企在长租公寓在线咨询市场动作频频

    作为房地产相关业态的延伸领域,长租公寓在线咨询已逐渐成为房企的新业务维度,最近,不少房企均动作频频。

    近日,万科、龙湖皆携带长租公寓在线咨询品牌进军杭州市场,其相关负责人均表示,并非玩票性质,而是认真的。资料显示,截至2016年底,万科长租公寓在线咨询品牌“泊寓”已经在全国实现18个城市的布局。在万科定位于城市配套服务商打造的“热带雨林”全生态体系中,长租公寓在线咨询占据重要一环。

    似乎预示着新的市场趋势,不久前,碧桂园也宣布,碧桂园上海区域已成立长租公寓在线咨询管理部和产城发展部,并计划在沪拓展业务。此前,碧桂园集团总裁莫斌曾表示,碧桂园要深耕上海市场,在上海投入加码,不仅仅继续推进住宅开发业务,还要成立长租公寓在线咨询和产城发展部、商业管理部等,在房地产行业的多个领域发力,深拓碧桂园在沪发展的业务深度和广度。

    业内认为,单独辟长租公寓在线咨询管理部,足以证明其在碧桂园未来长期战略中的布局明确性和重要性。

    存量时代的下一个增长点

    行业趋势表明,长租公寓在线咨询将成为存量时代的下一个业务增长点,不少房企也做好了全面备战的准备。甚至,一位业内人士向记者表示,增量市场萎缩形成的挤出效应,将导致租赁市场变为下一个圈地的业务新领域。

    而从目前经营长租公寓在线咨询的三类企业来看,相比酒店和互联网创业企业,房地产企业无疑具备诸多优势。同策咨询研究部总监认为,做长租公寓在线咨询对开发商而言基本没有太多门槛:第一,主流房企本身在一二线城市开发有项目,手上有房源可以直接出租或卖掉再统一管理;第二,大房企基本布局在核心城市,这些区域的房价近两年越来越高,导致买不起房而想长期租房的需求逐渐攀升。

    “对开发商来讲,长租公寓在线咨询意味着资本的另外一条出路,当拿地开发模式增速不再那么高的时候,通过租赁管理,一方面获得经营的租金和服务收益,另一方面资产本身的价值也获得增长。”刘宏伟进一步解释道。

    长租公寓在线咨询的痛点待挖掘

    各方资本的竞相角逐之下,长租公寓在线咨询的市场前景充满了想象,也布满未知数。

    据知,目前中国长租公寓在线咨询品牌超500家,除专业运营机构外,房企逐渐壮大为另一支市场力量,目前已知有万科、远洋、龙湖、金地等房企已迈入该行列。

    竞相角逐之下,市场秩序不规范、规模参差不齐、盈利模式欠成熟等随之而来的“圈地”综合症似乎不可避免。早前伟业我爱我家集团副总裁胡景晖曾提出,小规模、打概念的长租公寓在线咨询肯定不赚钱,他甚至认为,没有足够的资金支持,长租公寓在线咨询市场的小鱼在一年之内就会慢慢消亡。

    长租公寓在线咨询的市场反应究竟如何?

    面对调查,有开发商向记者表示,许多公司或多或少、或显性或隐性地在做类长租公寓在线咨询项目,但实际售租很大一部分是靠“内部消化”,或者干脆做成了变相的员工宿舍,“长租公寓在线咨询离真正的市场化检验似乎还需要时间”。

    上海易居房地产研究院总监严跃进认为,上述做法与长期发展长租公寓在线咨询和租赁市场等发展思路有所违背,“后续还是需要面向社会大众提供类似的产品,以进一步扩大覆盖面。”

    换言之,长租公寓在线咨询的痛点仍待挖掘。“房企投入长租公寓在线咨询面临几个问题:一是对这块业务不一定很熟;二是及时做了,能不能盈利还是未知;三是卖出去是不是统一经营和管理还是很大的问题,如果是整体持有,开发商统一管理还好,一旦散售出去除非签订统一管理协议,不然后续会有很大的问题。”张宏伟告诉记者。

{$Page$}

已有0条评论

最新评论

楼盘评论