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房产界“预言帝”任志强昨晚宣告退休

来源:房米网 编辑:周黎蕾浏览量:(221312) 我要评论:(0)2014年10月22日 10:43

  

    昨天晚间,任志强的退休消息由潘石屹在微博上宣布。在前一天的深夜他本人曾微博自语“一段老路的尽头是新路的开始”,他说他不再谈房价。有网友第一时间留言反问:野心呢?

    作为一名房地产企业的掌舵者,从1984到2014的30年,任志强几乎见证并参与了中国房地产行业在改革开放后的整个历史变迁,关于行业他以惊悚逆耳的预言一再饱受非议,却一再被证实,而他领导下华远地产却远非中国最成功的地产公司。

    作为中国社会精英群体之一,他是一位彻底的公知。博客时代,任志强写作了448篇博客,阅读量超过3400万;微博时代,他写了1661页微博,拥有逾2495万粉丝。他几乎参与了所有社会热点话题的讨论甚至掌控议题设置。

    在贫富尖锐对立的中国房市中,任志强身处权贵财富群体却是一位彻底的舆论参与者,这让外界得以一睹任志强本人甚至一个阶层的攻与权。

    从公敌到公知

    2007年年中,有一家国内媒体发起了这样一项调查,让网名们投票“全中国最该挨打的人”,最后的统计结果显示,任志强排名高居第三,排第一名的是日本前首相小泉纯一郎,第二名是陈水扁。

    在这一年春天,任职华远地产董事长的任志强刚刚被贴上“黑心房地产商”的标签,在一次公开场合回答记者提问时,他说“商品房只给中高收入者住,我不考虑穷人”,高调直言“房地产就应该是暴利”。

    在此更早前,他才刚刚结束了一场持续数月的论战。2007年年初,就房价是否将继续上涨,任志强与一位财经媒体主编以博文来回过招,双方之间的言语交锋言辞激烈,除了讽刺挖苦甚至包含人身攻击,火药味极浓。论战最终以任志强占据上风结束。

    要知道,在此番争锋前的四年中,中国的城市房价正如脱缰的野马,从每年平均上涨5%左右飙升至20%以上,而城市居民家庭人均年可支配收入却依然保持着原来的步调,高涨的房价已成为其时全社会的焦虑,房地产商所代表的利益群体则成为直接的标靶。

    失语的无房者终于在2010年付诸行动。在这年7月的一场房地产高峰论坛的主席台前,任志强正准备发表演讲。一位穿运动装、戴眼镜的年轻小伙子大叫着“闭嘴吧”,将臭烘烘的运动鞋扔向了主席台。

    肆无忌惮的“大嘴巴”,每一开口必平地溅起一番波澜;出身于高干家庭,且从不隐晦自己的官二代身份,政商权贵的标签让任志强在这一年被标注为“全民公敌”。只是,与其所在的精英群体隐忍于幕后相比,任志强是一个无需掩体的“战士”。

    按照潘石屹的分析,任志强因为性格的关系,在周围树立了这么多的敌人”,而任自己的解释则是,“我更愿意说真话的原因则在于被欺骗的太多了。我不想被别人欺骗,自然也就不能去欺骗别人。说得多则在于,这个阵地你不用真话去占领,就会被别人用假话去占领。”

    如果说以博客为舆论阵地的时代,任志强受到的贬斥多于褒扬,微博则让这种局面得以扭转,也几乎让任志强由公敌转身为公知。

    从2009年12月发布第一条微博到目前,任志强5年间总更新了近7.5万条微博,这意味着他平均每天会更新三四十条,这样的“勤奋”更新、且频繁介入热点事件也让他累积了超过2495万粉丝,微博让他拥有了巨大的话语权。

    通过微博,任志强几乎参与了所有社会热点话题的讨论甚至掌控了舆论议题设置,话题涉及热点事件、政治、公益、民生、娱乐方方面面。当然,内容以批评和质疑为主。

    2013年底,央视发起关于45家房企拖欠3.8万亿土地增值税的报道,而随后任志强即以微博为主阵地,仅凭一己之力既让央视难以招架。在这一年的8月,任志强的一条微博,已让上市公司攀钢钒钛陷入了一场环保危机,这家公司不得不宣布临时停牌并在随后作出解释。

    “房地产总理”

    1984年,当任志强到北京市华远经济建设开发总公司建设部走马上任时,邓小平的专列在数月前刚刚结束在南方的旅程。随后的一年,中国南方像雨后春笋般冒出了万科、招商地产、保利地产、广州城建等在日后成为巨头的房地产企业。这一年,“房地产”这个名词正式被命名。

    也是在这一年,国家对于推行住宅商品化的思路日渐清晰。在产权上,房地产公司从政企不分的混血儿过渡到完全企业化。

    1987年,当全国首块土地的50年使用权在深圳通过拍卖的形式找到主人时,蹲了14个月监狱的任志强正准备去担任北京市华远经济建设开发总公司副总经理。1993年,当中国房地产泡沫敲破而第一次受到政府宏观调控时,任志强已正式升任北京市华远集团总裁,华远集团公司总经理。

    此中的数年中,任志强已在华远主持或参与了数十个房地产项目的开发工作,并在1996年带领华远上市,成为国内第一家进入资本市场的地产企业。

    在很多年后,当任志强对中国房地产发表逆耳的预言时,市场评论者们略带讽刺的称他为“房地产总理”,但说任志强是中国的最资深的房地产从业者并不夸张。

    财经作家吴晓波曾评价“任志强是中国地产界读书最多的一个人,也可能是最清醒和最具思考力的一个人”。仔细留意任志强的博文和言论,你会发现他对于房地产行业规则细节以及数据极为熟悉,理论亦可信手拈来。

    在房地产的言论中,任志强是涨价论永远的支持者,亦是政府楼市宏观调控的坚定反对者。不过,现实却一再证明其所言非虚。因为不久之后,人们发现,调控的高调中,房价仍在继续“不听话”地上涨。

    在任志强诸多言论中,一个被外界广为牢记的是其对商品房与保障性住房定位的论述。

    2007年,在提出商品房价格会继续上涨的预言中,他力争不应该让商品房的价格降下去,即使商品房的价格降下去也不能让低收入家庭能够买得起,必须用另外一种办法来解决其住房权利问题。

    任志强在当时提出:商品房实际上是购买的一种财产,而经济适用住房、廉租房或者社会保障性住房保障是一种居住的权利,它和房价、和财产分配是没有关系的,所以单独地理解把房价降下去就能让低收入家庭解决住房权利问题是错的,想用房价降下去解决财富分配的问题也是错的,更重要的是要保障低收入家庭的住房权利,而不是他们的财产分配。

    在此前的8年中,任志强及华远集团则持续要求政府建设保障性住房。2007年1月末,北京市市长王岐山在政府工作报告中,首次提出要建设保障性住房。

    在任志强的舆论阵地中,政府宏观政策调控往往是其最为激烈的“攻击”目标,其强大的话语权甚至让中央政府也显得狼狈不堪。

    2010年4月20日,房地产调控国十条发布,4月21日,任志强就在博客发表了上万字的博文,差不多是指着鼻子骂调控政策的愚蠢与不符合市场经济规律。

    2011年,住建部等多个参与房地产调控部门称以“限购”、“限价”为代表的楼市调控效果进行测评,任志强即炮轰住建部,称“干脆灭了房地产业,重回福利分房”。此亦闹到满城风雨。

    昨晚,任志强在微博上说,在一个月后的股东大会上他会正式退休,提早宣布这一消息是因为“今天已经公告了新董事人选”。但显然,结束地产公司管理者的角色之后,他的公知角色仍将继续。今天早晨,他又连续更新了多条微博,内容涉及环保、反腐、利率等。

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