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豪宅集中入市之年 厦门的地王军团还好吗?

来源:房米网 编辑:黄达荣浏览量:(2206) 我要评论:(0)2018年04月20日 15:10

    进入2018年后,厦门楼市正式进入一个重大转型期,由原来的刚需、刚需改善型的市场,转而进入豪宅产品集中入市,诱发终极改善需求的“爆发”期。从第一季度的情况来看,2016年时期名噪一时的“地王军团”成为市场主力军,现如今,这些地王尚安好否?

    2016年土拍风云回顾、坊间对片区的前景的争辩

    曾记否,2016年的厦门楼市,最被人所记忆的并非年初的房价大幅补涨,也非下半年的调控重启,而是贯穿全年的被称为楼市“面粉”的土地市场。彼时,岛外地价节节攀升,房企拿地更是不惜重金,地价纪录不断被刷新。

    特别是翔安南部新城片区,楼面单价甚至使几年前位于岛内的厦门地王黯然失色,融创在线咨询的37512元/㎡先刷新地王单价,融侨紧接着以38345元/㎡再次抬高,随后世茂通过几次土拍,分别以37415元/㎡、37592元/㎡、33389元/㎡、30375元/㎡拿下四幅地块,每一块都超过原有厦门地王。这也使得翔安南部新城片区成为地王最为集中的区域,没有之一。

    这使得即使去路边大排档都能听到关于土拍的探讨。火爆的行情不断刷新着人们的认知,并重新审视厦门这座城市,岛外真的那么值钱吗?以后真的会有人买吗?当时,舆论主要分为两派,看空者认为,厦门购买力还没到这么高的程度,支撑不起如此房价,同时,厦门产品打造的能力还无法匹配这种价值的豪宅。

    而看多者却表示,厦门土地的金贵程度早已不可同日而语,而经过多年的城市发展建设,居民的财富积累不可小觑,城市新贵正在崛起,高端居住需求旺盛却难以得到释放,高地价反倒能够倒逼房企大力提升其产品力,进而提升房地产市场整体的产品品质,当然这对房企来说也将是一项巨大的挑战,或许会是新一轮的洗牌。特别是翔安南部新城片区,世茂、融创在线咨询、融侨等多个大型房企聚集,高企的地价、小范围内却形成厦门竞争最为激烈的片区,是最有可能爆发出巨大潜能、并引领厦门未来高端市场的区域。

    而在笔者看来,厦门楼市中的不少购房者早已在多轮的楼市调整中取得先机,通过不断置换优质的、对味市场需求的房产,从而拥有了较为充足的财富积累。这就使得当市场进入到一个新的高度时,有足够的资本去追求高舒适性的居住环境。

    2018时隔近两年,地王军团现状几何?

    自2017年下半年开始,当时的“地王军团”便开始纷纷携新一代豪宅产品面世,均是以大品牌的全国型房企为主,有着豪宅教父之称的世茂带来的国风系、地产界新贵融创在线咨询的府系、物业见长的龙湖原著系、房企大佬万科的白鹭郡……不难看出,品牌美誉度高的房企在产品力上具备更强劲的优势,这也使得这部分企业迅速形成厦门豪宅的第一集团。

    然而,即使在第一集团中分化也在不断进行,有些楼盘有节奏的稳扎稳打、步步为营,而也有些楼盘由于各方面原因不断推迟开盘节点。笔者认为,这一方面是基于对市场的判断,产品是否符合需求,另一方面也是自己的产品是否有足够的自信。

    其实,“地王军团”现状如何,从2018年第一季度的别墅销售排行中便能窥见一二。前十强中,地王军团稳稳占据半壁江山,其中世茂国风长安在线咨询、首开万科白鹭郡、保利壹海里占据了成交金额排行榜的前三甲。值得一提的是世茂国风长安在线咨询以超6亿的成交金额成为厦门一季度销冠。

    从别墅销售额第一说起:对好产品的需求一直在就看是否对味

    不难看出,厦门第一季度的豪宅销售情况还是十分亮眼的,颇高的受欢迎程度,基本打消了两年前房企疯狂拿地时市场对此的疑虑。有业内人士曾分析说,其实厦门楼市对于高品质产品的需求一直都存在并且十分旺盛,只是在此之前没有足以让这部分需求“心动”的产品出现。特别是对于厦门近年来涌现出的一大批城市新贵来说,高品质的居住环境对其有着巨大的吸引力。

    以世茂国风长安在线咨询为例,国风系产品是世茂在2017年针对市场需求的变化,在全国全面推广的高端产品系,产品打造的规格毋庸置疑。世茂通过充分挖掘唤醒每块土地的独特禀赋,在厦门,国风系产品充分吸收闽南人居精髓,融入大量古厝元素及寓意吉祥的富符号,并通过门、园、巷等最经典建筑文化内涵进行提取及再创造,有着极高的审美要求及身份认同感,这对于居住有较高要求的高净值人群来说有着极大的吸引力;另外,其115-118平米的别墅产品,实际使用可达到260平米,超高的空间利用率完全能够满足购房者对于空间感的需求,精装修的配置节省了购房者的时间及入住成本;与此同时,配合世茂后续计划文化配套服务的接入,其能在第一季度取得好的成绩也就不足为奇。

    但笔者也在此提醒购房者,虽然厦门别墅类产品第一季度表现不错,涌现出不少好的产品,但在置业时仍需多加谨慎,毕竟,光鲜的暂时还只是其中一部分楼盘,仍有多个豪宅项目纷纷推迟了入市时间,这从侧面反映出些许的“不自信”。

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